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estimei.com.br

Provides financial and real-estate calculators for compound interest, property financing, rent-vs-buy comparisons, and rental yield analysis.

1 endpoint46 known toolsFirst detected October 14, 2026Last detected October 14, 2026

ENDPOINT 1

https://mcp.estimei.com.br/mcp

No auth detected

MCP server metadata

Name: estimei
Version: 1.0.0

Capabilities

tools.listChanged

Known tools 46

calcular_juros_compostos

Calcula o crescimento de um patrimônio com juros compostos e aporte mensal (mesma fórmula usada em https://estimei.com.br/calculadoras/juros-compostos/).

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calcular_financiamento_imovel

Simula um financiamento imobiliário pela Tabela Price (mesma fórmula de https://estimei.com.br/calculadoras/financiamento-imovel/).

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calcular_sac_vs_price

Compara os sistemas SAC e Price pro mesmo financiamento imobiliário (mesma fórmula de https://estimei.com.br/calculadoras/sac-vs-price/).

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calcular_aluguel_vs_compra

Compara comprar um imóvel vs.

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calcular_rendimento_aluguel

Calcula o yield (bruto/líquido), Cap Rate e retorno total de um imóvel alugado, incluindo o IR sobre aluguel pela tabela progressiva real (Lei 15.191/2025 + Lei 15.270/2025) — mesma fórmula de https://estimei.com.br/calculadoras/rendimento-aluguel/.

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calcular_viabilidade_investimento

Análise de viabilidade de compra pra alugar: yield, Cap Rate, cash-on-cash (efeito da alavancagem), ROI total e payback — mesma fórmula de https://estimei.com.br/calculadoras/viabilidade-investimento/.

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calcular_comissao_imobiliaria

Calcula a comissão de corretagem numa venda de imóvel e sua divisão entre vendedor/comprador (mesma fórmula de https://estimei.com.br/calculadoras/comissao-imobiliaria/).

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calcular_custo_efetivo_financiamento

Calcula o Custo Efetivo Total (CET) de um financiamento imobiliário, incluindo MIP mês a mês sobre o saldo decrescente, DFI, IOF (Decreto 6.306/07) e taxa de administração — mesma fórmula de https://estimei.com.br/calculadoras/custo-efetivo-financiamento/.

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calcular_portabilidade_financiamento

Calcula se vale a pena portar um financiamento imobiliário pra outro banco com taxa menor, incluindo os custos de avaliação/cartório e o payback — mesma fórmula de https://estimei.com.br/calculadoras/portabilidade-financiamento/.

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calcular_piso

Calcula quantas peças de piso/revestimento comprar pra um cômodo, já com a perda por assentamento (NBR 13753) — mesma fórmula de https://estimei.com.br/calculadoras/calculadora-piso/.

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calcular_tinta

Calcula quantos litros e latas de tinta comprar pra pintar uma área, por rendimento real por tipo de tinta — mesma fórmula de https://estimei.com.br/calculadoras/calculadora-tinta/.

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calcular_financiamento_reforma

Simula o financiamento de uma reforma (Price vs SAC) — mesma fórmula de https://estimei.com.br/calculadoras/financiamento-reforma/.

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calcular_materiais_reforma

Calcula o custo total de materiais de uma reforma a partir de um valor fixo ou de um custo por m² — mesma fórmula de https://estimei.com.br/calculadoras/calculadora-materiais/.

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calcular_reforma_completa

Orçamento de reforma a partir de um valor fixo ou custo por m² já conhecido, dividindo entre materiais/mão de obra (45% MO, referência de mercado), com margem de segurança e custo de aluguel durante a obra — mesma fórmula de https://estimei.com.br/calculadoras/reforma-completa/.

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calcular_reforma_simples

Estimativa rápida de custo de reforma por m².

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calcular_orcamento_por_ambiente

Orçamento de reforma de um cômodo específico, com fator de complexidade por ambiente (cozinha/banheiro custam mais por m² que quarto/sala).

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calcular_viabilidade_reforma

Analisa se vale a pena reformar um imóvel pra vender: ganho de capital, IR (PF 15% sobre ganho de capital vs.

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calcular_lance_maximo

Encontra por bissecção numérica o lance máximo que ainda bate um ROI-alvo num leilão de imóvel, considerando ITBI, comissões, reforma e IR — mesma fórmula de https://estimei.com.br/calculadoras/lance-maximo/.

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calcular_custos_por_estado

Calcula ITBI (buscado ao vivo por município), escritura e registro na compra de um imóvel arrematado — mesma fórmula de https://estimei.com.br/calculadoras/custos-por-estado/.

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calcular_custo_oportunidade_selic

Calcula quanto custa deixar capital parado (custo de oportunidade) durante a espera de um leilão, comparado a uma taxa de referência (Selic/CDI/Poupança) — mesma fórmula de https://estimei.com.br/calculadoras/custo-oportunidade-selic/.

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calcular_capital_minimo

Calcula o capital mínimo recomendado pra dar um lance específico em leilão, com margem de segurança por perfil de risco — mesma fórmula de https://estimei.com.br/calculadoras/capital-minimo/.

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calcular_ocupacao_forcada

Calcula custos e redução de valor esperados pra desocupar um imóvel arrematado (amigável, judicial ou já desocupado), com 3 perfis de análise de mercado — mesma fórmula de https://estimei.com.br/calculadoras/ocupacao-forcada/.

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calcular_viabilidade_leilao_simples

Analisa a viabilidade de revenda ("flip") de um imóvel de leilão: ITBI/comissão sobre o lance, escritura/registro sobre a avaliação, IR sobre ganho de capital (PF) — mesma fórmula de https://estimei.com.br/calculadoras/viabilidade-leilao-simples/.

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calcular_viabilidade_leilao_completa

Analisa a viabilidade de revenda de um imóvel de leilão com custos mensais de carregamento (IPTU/condomínio/água) até a venda, comparando regime PF vs.

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calcular_roi_vs_cdi

Compara o ROI de uma operação de leilão (anualizado corretamente, não o ROI do período inteiro) contra o CDI no mesmo prazo — mesma fórmula de https://estimei.com.br/calculadoras/roi-vs-cdi/.

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calcular_custos_totais_leilao

Checklist de custos totais de arrematação (ITBI, comissão — fixa 5% se leilão judicial, Decreto 21.981/1932 e STJ RMS 65.084 —, escritura, registro, honorários), com IR PF vs.

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calcular_financiamento_leilao

Simula o financiamento (Price vs SAC) de um imóvel arrematado em leilão, com os custos de aquisição pagos à vista (nunca financiados) — mesma fórmula de https://estimei.com.br/calculadoras/financiamento-leilao/.

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calcular_viabilidade_caixa

"Análise Rápida" de viabilidade pra imóveis Caixa (leilão, licitação aberta, venda online, compra direta — venda online/compra direta não têm comissão de leiloeiro) — mesma fórmula de https://estimei.com.br/calculadoras/viabilidade-caixa/.

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calcular_viabilidade_caixa_hub

"Análise Completa" de viabilidade pra imóveis Caixa — a calculadora mais completa do Estimei: financiamento opcional (Price/SAC), custos mensais de carregamento, PF vs.

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calcular_viabilidade_bancos_hub

Viabilidade especializada em leilões de bancos privados (Itaú, Bradesco, Santander etc.), com custo de assessoria jurídica dedicado (dívidas retroativas costumam ser mais críticas nesses leilões) — mesma fórmula de https://estimei.com.br/calculadoras/viabilidade-bancos-hub/.

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calcular_viabilidade_leiloeiros_hub

Viabilidade especializada em leilões operados por leiloeiro oficial, com taxas administrativas do leiloeiro dedicadas (fluxo 24h até o pagamento, comissão fixa por lei) — mesma fórmula de https://estimei.com.br/calculadoras/viabilidade-leiloeiros-hub/.

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calcular_viabilidade_trt_hub

Viabilidade especializada em leilões judiciais (Justiça do Trabalho e Cível), com o parcelamento obrigatório do Art.

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calcular_orcamento_pessoal

Organiza receitas e despesas mensais em 9 categorias, calcula saldo, % gasto, taxa de poupança e checa a regra dos 30% de moradia (Banco Central) — mesma fórmula de https://estimei.com.br/calculadoras/orcamento-pessoal/.

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calcular_inflacao

Calcula a perda de poder de compra de um valor ao longo do tempo por causa da inflação — mesma fórmula de https://estimei.com.br/calculadoras/inflacao/.

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calcular_meta_financeira

Calcula se um aporte mensal planejado atinge uma meta financeira no prazo desejado e, se não, qual o aporte necessário — mesma fórmula de https://estimei.com.br/calculadoras/metas/.

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calcular_analise_compra

Compara pagar à vista com desconto vs.

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calcular_liberdade_financeira

Calcula o patrimônio necessário pra viver de renda (regra da taxa informada e regra dos 4%/Trinity Study) — mesma fórmula de https://estimei.com.br/calculadoras/liberdade-financeira/.

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calcular_metodo_50_30_20

Distribui a renda mensal em necessidades (50%), desejos (30%) e poupança/investimento (20%) — mesma fórmula de https://estimei.com.br/calculadoras/metodo-50-30-20/.

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calcular_atraso

Calcula o total de uma dívida em atraso com correção monetária, multa e juros — nessa ordem de incidência (correção primeiro, multa e juros sobre o valor já corrigido) — mesma fórmula de https://estimei.com.br/calculadoras/calculo-atraso/.

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calcular_reforma_oportunidade

Compara vender um imóvel de leilão direto vs.

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calcular_amortizacao_extraordinaria

Compara as 2 formas de usar um aporte extra no financiamento imobiliário: reduzir o prazo (mantém a parcela, quita antes) ou reduzir a parcela (mantém o prazo), em SAC ou Price, com aporte único ou mensal — mesma fórmula de https://estimei.com.br/calculadoras/amortizacao-extraordinaria/.

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calcular_desconto_primeiro_imovel_sfh

Verifica se o 1º imóvel residencial financiado pelo SFH tem direito ao desconto de 50% nos emolumentos dos 2 registros (Compra e Venda + Alienação Fiduciária) — Art.

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calcular_isencao_ir_180_dias

Calcula a isenção do IR sobre o ganho de capital na venda de imóvel residencial quando o dinheiro é reaplicado em outro imóvel residencial em até 180 dias (Art.

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calcular_ciclo_brrrr

Simula o ciclo BRRRR (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat) adaptado ao Brasil: compra, reforma, aluguel e saque via Crédito com Garantia de Imóvel (CGI/Home Equity) sobre o valor reavaliado — mesma fórmula de https://estimei.com.br/calculadoras/ciclo-brrrr/.

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calcular_risk_score_leilao

Estimei Risk Score de Leilões (metodologia v1.5): risco de arrematar um imóvel em 4 dimensões — Jurídico, Financeiro, Operacional e Liquidez —, cada uma de 0 a 100, a partir de ocupação, rito, dívidas, deságio, reforma, tipo de imóvel e prazo até a venda.

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analisar_leilao

Analisa um imóvel de leilão numa chamada só: teto de lance para um ROI-alvo, limite de lance para uma meta de retorno ANUAL já descontando desocupação, dívidas e custos até a venda (o mesmo da Jornada de Leilão do site), custos de aquisição (ITBI do município, escritura, registro, comissão), custo de desocupação, reforma pelo CUB da UF, capital na arrematação e até a venda, e ROI anualizado comparado ao CDI, Risk Score em 4 dimensões (jurídico, financeiro, operacional e liquidez) e um veredito em semáforo (verde, amarelo, vermelho) com os motivos.

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CONNECT WITH APPROVAL

Client installation

Review this server and its permissions before adding it. Secret placeholders must be set locally.

Codex

~/.codex/config.toml

[mcp_servers.estimei]
url = "https://mcp.estimei.com.br/mcp"
enabled = true

Claude Code

.mcp.json

{
  "mcpServers": {
    "estimei": {
      "type": "http",
      "url": "https://mcp.estimei.com.br/mcp"
    }
  }
}

Claude Desktop

Settings → Connectors → Add custom connector

Name: estimei
Remote MCP URL: https://mcp.estimei.com.br/mcp

Add this remote URL as a custom connector in Claude Desktop. Availability depends on the user plan and workspace policy.

Cursor

.cursor/mcp.json

{
  "mcpServers": {
    "estimei": {
      "url": "https://mcp.estimei.com.br/mcp"
    }
  }
}

Visual Studio Code

.vscode/mcp.json

Add to Visual Studio Code

{
  "servers": {
    "estimei": {
      "type": "http",
      "url": "https://mcp.estimei.com.br/mcp"
    }
  }
}

Generic MCP

Client-specific MCP configuration

{
  "name": "estimei",
  "transport": "streamable-http",
  "url": "https://mcp.estimei.com.br/mcp"
}

MCP Inspector

Run the official MCP Inspector locally and enter the indexed Streamable HTTP endpoint.

TRUST AND VERIFICATION EVIDENCE

Loading Trust v2 evidence…

Checking the associated registrable domain. The BuiltWith key remains server-side.

Indexed

Evidence is source-attributed and does not guarantee that a third-party server is safe. Risk labels are conservative metadata heuristics.